昆明向南·驅動未來

本報記者 毛建偉 2019-11-14

【城輿新解·唯南所享】

開篇

城,泛指人口密集、工商業發達的地方,通常也是周圍地區政治、經濟、文化的中心。昆明城,云南經濟、文化、政治中心, “一帶一路”倡議重新定義了這座城市的價值,“新一線”帶來的利好,國家自由貿易試驗區的劃定,昆明這座城,潛力無窮。

輿,亦指土地、區域。在昆明城中,提及最優質土地資源無疑集中在南市區,這里直面孕育昆明的高原明珠——滇池,得天獨厚的人文自然條件,優越的生態環境,完善的交通路網架構,加之逐步完善的商業配套,使得南市一輿,獨樹一幟,早已成為昆明公認的城市宜居地,高端生活區。

緩緩展開昆明地圖,你會發現,隨著國家戰略的推進,昆明南市區的價值越加凸顯,無論是在一帶一路倡議背景之下,還是“新一線”定義的利好,昆明南市區都首當其沖,成為宏觀政策紅利的最直接受益者。而最近伴隨云南自由貿易試驗區獲批設立,占據昆明自由貿易試驗區半壁江山的南市區無疑贏來了價值增長的最佳引爆點。

bcb1dcb0a4de43e6bc4fdfb023b7c0f8_6199x4135.png

在昆明房地產開發熱居高不下的現在,選擇在哪兒置業其實并不是難題,難的是選擇高品質的生活居住區,選擇優良的居住環境,選擇有升值潛力的物業,選擇大品牌開發企業……而這些訴求的匯合正指向南市區,這也是我們重新審視昆明這座城得出的結論——置業昆明,唯南所享。

0e3f1dfe04544506bea802f12dff7694_1916x981.png

11月初冬,春城昆明時光正好,這座城市的老朋友——來自西伯利亞的紅嘴鷗已陸續抵達滇池及周邊水域。在這里,紅嘴鷗們可以肆意地享受冬日暖陽。

作為紅嘴鷗第二故鄉的昆明滇池及周邊區域,正是穩居昆明人居價值高地的昆明南市區。毗鄰母親湖滇池、昆明城市南延核心區域、近年來飛速發展完成的生活商業配套,昆明南市區當仁不讓成為這座城市最宜居的所在。而隨著國家“一帶一路”倡議的推進,“新一線”城市定義帶來的商業價值認可,國家自由貿易試驗區的劃定……昆明向南發展的大局已定,正驅動著這座城市大步走向未來。

向南

“一帶一路”倡議下 無限的可能和選擇

云南作為我國“一帶一路”倡議重要的陸上交會支點,從區位看,北上連接絲綢之路經濟帶,南下連接海上絲綢之路,是中國唯一可以同時從陸上溝通東南亞、南亞的省份,并通過中東連接歐洲、非洲。從歷史看,云南在我國對外歷史上長期發揮著內陸門戶的重要作用。隨著“一帶一路”倡議的提出,云南從開放“末端”轉身為面向世界的“前沿”。而作為省會城市的昆明,其地位在國家全面推行“一帶一路”的倡議規劃后,已經不再局限于旅游城市,更成為了“一帶一路”倡議中的重要節點城市。

2018年5月,第一屆“一帶一路”國際峰會在北京召開,昆明在國家戰略中的地位愈加明顯。在云南全面加速建設成為西南開放門戶,打造面向南亞東南亞的開放新高地,主動服務和融入“一帶一路”、長江經濟帶國家戰略,構建對內對外開放新格局的背景下,輻射帶動滇中城市經濟圈一體化發展,逐步形成“昆明服務+周邊制造”模式。深入推進與滇中新區融合發展,共同打造全省重要的經濟增長極。加快昆明綜合保稅區等開放功能區建設,加強國際友城務實交流合作,提升南博會等重大展會功能。積極構建區域性公共事務平臺、商務活動平臺、協調聯動平臺,提升昆明在我國與周邊國家交往合作中的地位和影響。

而“一帶一路”倡議下昆明的重大項目,很多都落子南市區,無論是開發正旺的草海片區,還是以萬科地產為代表的國內一線領軍房企已經提前布局南市區巫家壩、滇池會展等板塊,在“一帶一路”倡議下,昆明南市區將有著無限的可能和選擇。

向南

城市規劃描繪未來藍圖

向南、向南、向南……這其實已寫進了昆明城市規劃的藍圖中。2017年7月,《昆明城市總體規劃(2011—2020)》獲得國務院批復。《規劃》明確了昆明中心城區“南延、北拓”的整體發展方向和“一城三區”的城市格局。而在之前舉行的“無界·共贏2016年昆明市部分土地及項目推介會”上,相關部門對于南市區就有著明確的定義:目前昆明土地儲備主要集中在滇池板塊和呈貢板塊,尤其是滇池板塊,無論是開發企業關注度還是區域功能布局,該片區都是未來昆明城市功能主要分布區。

《規劃》中的城市職能很明確,昆明將是中國面向南亞、東南亞開放的門戶城市;區域性國際交通樞紐;區域性科技創新、商貿、物流、金融、信息、文化中心;國際知名旅游目的地;中國西部重要的區域性進出口加工中心和新型加工業基地;國家歷史文化名城,中國民族文化的重要展示中心;云南省政治、經濟、文化中心;高原湖濱生態宜居城市。昆明新的城市規劃也意味著未來新的城市居住功能板塊不會繼續新辟,而確定的主城南延、北拓這是主要構成,這實際上也與昆明圍繞滇池打造宜居生態居住城市的思路一致,南市區將成為開發的一片熱土。

而在芒果智庫經濟學家王詠雪看來,由于城市發展的原因,南市區其實在2012年以前還是處于滯后的板塊,區域主要以高端低密的住宅為主,得益于滇池良好的自然環境,也是昆明最適宜居住的區域。而隨著機場的搬遷,南市區的限高限空禁制全面打開,加之飛虎大道建設的推進,南市區近年來迎來了最好的發展機遇,以萬科地產為代表的國內一線品牌地產開發企業的爭相入駐,讓區域的后發優勢尤為明顯,從未來的發展空間和潛力來看,南市區潛力無疑是巨大的。

向南

新一線城市激發商業源動力

2019年5月24日,2019新一線城市官方排行發布,15座新一線城市座次排定。昆明在今年成為了新一線城市名單中唯一一座新入榜城市。

根據評審標準,第一財經按照商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性五大維度指數來評估337個中國地級及以上城市。在評價體系中,昆明的顯著增長出現在人才吸引力中——去年這項指數的排名還只是全國第23,今年已經上升到了第12位。與此同步的是,昆明的生活方式多樣性指標中的各項也都有了跨越式進步。而商業資源集聚度更是為昆明邁入新一線城市加分不少。

仔細梳理會發現,昆明商業從一中心到多中心的現狀,正是昆明南市區商業飛速發展的結果,在2011年前,昆明還是以三市街商圈為核心的城市。直到2011年,南市區最先開業的購物中心南亞風情·第壹城,讓城市商業重心開始南移。在2014-2015年間,南市區又陸續開業了三大購物中心:2014年10月開業的西山萬達廣場,2014年年底的廣福路紅星愛琴海購物公園,2015年年初開業的公園1903。因四大購物中心相隔不遠,南亞-愛琴海-萬達-公園1903等大商圈成功輻射并帶動了周邊區域的發展。一個大型商圈讓城市發展重心不斷南移,也讓區域生活有了更多可能性。隨著城市商業不斷南拓,南市區發展潛力無可限量。

4637723f14e048a2b3dd8fc9236c3aac_600x337.png

向南

自貿區劃定半壁江山

關于昆明,關于昆明南市區,近年來的發展利好疊加。8月30日上午,中國(云南)自由貿易試驗區掛牌儀式在昆明、紅河、德宏3個片區同步舉行。云南自貿試驗區的實施范圍為119.86平方公里,涵蓋了昆明、紅河、德宏3個片區,其中昆明片區共計76平方公里(含昆明綜合保稅區0.58平方公里)。

從規劃上看,昆明的東風廣場、五里多、雙塔片區、巫家壩片區等城市CBD區域,東市區的涼亭片區、方旺片區,東南板塊的官渡古鎮、世紀城、新亞洲體育城,以及經開區西部片區,另外還有長水機場前的昆明綜合保稅區都包含在中國(云南)自由貿易試驗區昆明片區的范圍內。南市區的雙塔、巫家壩等區域占據了自貿試驗區的半壁江山,更確定了南市區作為城市發展的熱土所在。而從市場的反饋看,人們對于自貿試驗區價值的肯定已直接轉移到區域房地產價值預期上,在昆明剛公布成為自由貿易試驗區的時候,甚至還有樓盤傳出要封盤停售的消息,而之后區域內在售樓盤價格大多出現上浮,

在業內看來,自貿試驗區的劃定,對于南市區來說將是區域外向型經濟發展的良好契機。

9177704d9d854ba6b4e0ac25a2f08610_600x380.png

向南

產品迭代開啟宜居南市區

諸多政策疊加下的南市區,也迎來了區域發展建設的熱潮,國內一線房企紛紛入駐,讓占據了先天優勢的南市區有了更多更好的居住產品,這對于追求更高居住水平和享受更好人居環境的人們來說,無疑是置業的最好消息。

“南市區一直是昆明居住品質的代表,區域的住宅價格也是居高不下。”芒果智庫經濟學家王詠雪在接受記者采訪時表示,因為巫家壩限高和滇池的原因,南市區原來大多以低容積率的別墅或洋房產品為主。而隨著機場的搬遷,巫家壩及滇池會展中心板塊迎來了全新的發展機會,“現在的南市區出現了很多具有后地產時代的居住產品。” 王詠雪說,這些產品無論從設計理念,還是居住感,實用性都超過了昆明其他板塊的物業,這對于有升級居住需求的人群來說有了更多更好的選擇。

記者在走訪中也發現,南市區目前在開發或是在售的物業種類可以說足以滿足各種人群的居住需求,對于樓市區域發展敏感度極高的國內一線房企萬科地產,從巫家壩核心區,沿飛虎大道、環湖路到滇池會展中心,再到螺螄灣片區,萬科已布局了包括萬科·翡翠、萬科·500里、萬科·大都會、萬科·魅力之城、萬科銀海泊岸、萬科·翡翠濱江六大項目,六子齊發,不僅占據了南市區各板塊核心區,物業類型也是全系覆蓋,低密洋房、精裝住宅、公寓產品,這足以滿足任何置業者的需求。

豐富的物業類型,各大品牌開發商的匠心打造,區域得天獨厚的自然環境,加上各種利好政策的疊加,南市區,值得期待,更值得選擇。

4ceb0f7bcdf44306bf7aa78c3ff055cd_600x337.png

閱讀: 27535
本網站要求IE10及以上版本瀏覽器,推薦使用谷歌、火狐瀏覽器。
不良信息報警 云南網監 網上維權 云南網監ICP備案
五分赛车app 安徽麻将游戏下载 股票配资龙强 山西新十一选五 波克城市棋牌游戏哈尔滨麻将 中国排球比分直播 江苏足球e彩开奖结 皇冠比分24500指数手机版 沪深300股票指数期货 华东六省15选5开 今天足球比赛比分 韩国职业棒球比分直播 欧冠篮球比分